conseil pour debutant

[noahpayet@hotmail.fr]

Bonjour à tous!
je cherche à acquérir un bien immobilier, plus particulièrement un appartement, mais je débute dans ce domaine!
je souhaiterais donc avoir des avis et conseils de la part de personnes ayant déjà un pied dans le système.
merci d'avance!

[herve]

je me lance aussi dans cette voie car elle sembke intéressate .Quelqu'un peut il me renseigner sur les différentes démarches à suivre si une enhère m'intéresse ?
Je cherche unepetite maisson dans le 11... Que faire la banque d'abord ?

[f.groide]

Puis je assister à une vente au TGI sans intention d'acheter ?

[fati94@noos.fr]

Bonjour,

Je souhaiterais savoir ou l'on peut se renseigné pour connaitre les docments à fournir si un bien ns interesse? et également si l'on peut visiter les bies ou les voir en photo pour avoir un idée de ce que l'on va potentiellement acheter!
Je vous remercie d'avance !

[Kamelia]

Bonjour,
Pour commencer il faut aller voir votre banque (même si je conseille de passer par un courtier par la suite) pour savoir quel est votre budget de base.
VOtre budget comprend les frais de notaire. Cela veut dire qu'il faut les déduire de votre budget pour connaitre le montant que vous avez réellement pour l'appartement.
Ensuite, commence la recherche, et là bon courage!
Lorsque vous pensez avoir trouvé ce qu'il vous faut, j'ai 2 conseils:
- faire vite! s'il est bien pour vous, il l'est aussi pour les autres, si vous ne voulez pas vous le faire chiper, faite une proposition!
- s'il l'appartement est vraiment bien, reflechissez à 2 fois avant de négocier, à vouloir gagner 4 ou 5000 euros on finit parfois par perdre l'appartement.
- Si vous passez par agence, vous signerez un promesse ou un compromis de vente. VOus ne serez réellement propriétaire que 3 mois plus tard (45 jours pour trouver votre crédit, + 45 jours pour le notaire)
Voilà!

[Val]

Bonjour, il y a quelque années nous avons acheté une maison par adjudication (vente à la bougie). Une petite affiche été apposé sur la porte d'une maison inabité, sur celle-ci il y avait le montant de la mise à prix, la date de la visite et le nom de l'avocat chargé de la vente. Nous nous sommes rendu à la visite, beaucoup de monde : 75 % de professionels (marchand de biens, agence immobilire) Pour gagner du temps nous avons contacté directement l'avocat chargé de la vente, en lui demandant s'il voulait bien nous représenter pour la vente (obligatoire pour enchérir) autant s'adresser à celui qui s'ocupe de la vente du bien ( il avait toutes les infos). De plus il nous à dit le montant aproximatif de la vente, il ne sais pas trompé. MP de 11000 euros adjugé à 34900 E ( prévision de l'avocat : 32000 E)Les agences immob veulent les biens pour les revendres avec de gros bénéfices, alors la guerre fait rage. Après la vente nous sommes partis à la banque ou nous avions préparé un dosier pour que cela ne traine pas et 4 semaines après, RDV avec l'avocat chez un notaire pour le paiement.(Il a pris tous les RDV, rien à faire pour nous)
Voila, tout simplement. Nous voulons maintenant revendre et trouver un autre bien par adjudication bien sur !
Bon courage à tous, le plus dur est de trouver le bien et lors de la vente de se fixer un prix à ne pas dépasser bien sur.

[Invité]

merci a toi val pour l info

[Invité]

merci à Val et à Kamélia pour les infos
je débute, je me lance! je vous informerais!
à plus!
Marie

[Invité]

MERCI

[Invité]

VAL,
MERCI POUR CES INFO PRECIEUSES.
Penses tu que ce systeme avec bougies est toujours d'actualité? une ventes aux enchères doit elle obligatoirement se passer comme ça?

J'ai un ami qui a acheté sa maison aux enchère, meme système que le votre, avec les bougies, mais c'était il y a 20 ans.

Doit on négocier au est-ce obligatoirement l'avocat qui le fait à notre place?

Merci

[Invité]

La vente à la bougie est toujours d'actualité ! C'est la méthode utilisée pour la vente par adjudication par les tribinaux. Une bougie est consummée et tant qu'elle n'est pas éteinte les enchères courent. De ce que j'ai pu voir, mieux vaut passer par l'avocat en charge de la vente. La représentation par un avocat est obligatoire SAUF lors des ventes domaniales. Attention, les frais d'avocat sont pour vous même si vous n'avez pas remporter l'enchère. Demandez donc bien à l'avocat le prix estimé du bien et si ce n'est pas dans votre budget, mieux vaut éviter car vous serez redevable des frais. Egalement, connaissez parfaitement votre budget car une fois que vous remportez l'enchère vous devez payer !!! Si vous ne pouvez pas, le bien sera remis en vente et la différence entre le prix auquel vous aviez remporté le bien et le prix auquel il est adjugé en 2eme séance vous sera facturer. Par ailleurs sachez que les enchères suivent le marché : en période faste, les prix ne sont pas forcément hyper intéressant ; par contre lorsque l'immobilier se tasse, c'est le moment de faire des affaires !!!!

[Sab]

[annia]

Bonjour,

Merci beaucoup à tous pour tous ces conseils que je trouvent PRECIEUX!
Je recherche un appartement sur Paris de 30M2

J'aurais quelques questions pour vous specialistes!!

Pensez vous que beaucoup de particuliers ont à faire à ce recours?
Y -a t-il beaucoup de competition?
A combien remonte les frais d'avocat?
quel est le meilleur moyen pour prendre contact avec l'avocat?
Combien de temps avons nous entre l'enchere remportée et le payement du bien?

Merci beaucoup pour vos réponses!
Annie

[pat]